188 000 €
T5
85 m²
NOE
31410
-18%
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
NOE (31410)
Terrain
537 m²
DPE
F
GES
F
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 21 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
11 220 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOE ↗ +36.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST SULPICE SUR LEZE
|
195 000 € | 2 294 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVERNOSE LACASSE
|
195 444 € | 1 916 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVERNOSE LACASSE
|
195 444 € | 1 916 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE SUR LEZE
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE SUR LEZE
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 17 Che Du Gaillard Du Port | 220 416 € | 80 m² | 2 755 € |
| 11/02/2025 | 5 Pl D Armes | 222 000 € | 66 m² | 3 364 € |
| 30/12/2024 | 169 Rte De Toulouse | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 19/12/2024 | 8 Imp Du Couvent | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 19/11/2024 | 22 Rue Seillane | 65 000 € | 77 m² | 844 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Des Lilas | 234 000 € | 92 m² | 2 543 € |
| 11/09/2024 | 29a Che Des Agnets | 130 300 € | 90 m² | 1 448 € |
| 09/08/2024 | 137b Rte De Toulouse | 143 230 € | 87 m² | 1 646 € |
| 08/08/2024 | 216 Rte De Toulouse | 116 100 € | 88 m² | 1 319 € |
| 31/07/2024 | 2 Imp Des Arbousiers | 291 150 € | 98 m² | 2 971 € |
| 31/07/2024 | 1b Che De Moroncazal | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 11/07/2024 | 5002f Rte Des Clauzolles | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 02/07/2024 | 6 Imp Du Couvent | 240 050 € | 94 m² | 2 554 € |
| 06/06/2024 | 1ter Le Pricle | 255 100 € | 91 m² | 2 803 € |