50 000 €
T6
130 m²
NOE
31410
-84%
vs marché
385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
TRAVAUX
NOE (31410)
Garage
DPE
D
GES
C
EXCLUSIVITE : à NOE (31410), centre ville maison T6, 130 m² à rénover entièrement.Pas de jardin ni de garage.Idéal pour location.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 153 €
Prix net vendeur
47 847 €
Frais de notaire
+5 068 €
Émoluments
896 €
Droits & taxes
2 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 068 €
Capital à emprunter
55 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,32%
17 160 €/an
Rendement net
21,74%
après charges
Cashflow
+665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2024 | 8 Pl De La Bascule | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 19/08/2024 | 22 Rue Des Ecoles | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 09/08/2024 | 5a Rue Des Bouleaux | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 08/08/2024 | 7b Rue Des Cornouillers | 276 200 € | 124 m² | 2 227 € |
| 16/07/2024 | 8a Rue Des Ifs | 235 825 € | 115 m² | 2 051 € |
| 26/06/2024 | 206 Che De Moroncazal | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 17/05/2024 | 113b Rte Des Clauzolles | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 02/03/2024 | 28a Che De Lafitte | 280 050 € | 104 m² | 2 693 € |
| 23/01/2024 | 3b Che De Lafitte | 319 130 € | 125 m² | 2 553 € |
| 10/01/2024 | 10 Rue Des Maraichers | 316 900 € | 149 m² | 2 127 € |
| 05/06/2023 | 6b Rue Du Couvent | 291 000 € | 120 m² | 2 425 € |
| 25/04/2023 | 12d Rte De Toulouse | 276 100 € | 120 m² | 2 301 € |
| 01/04/2023 | 23a Rte Des Clauzolles | 420 000 € | 119 m² | 3 529 € |