299 000 €
T6
178 m²
NOCE
61340
+23%
vs marché
1 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 178 m²
NOCE (61340)
Terrain
1 770 m²
DPE
D
229 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
287 500 €
Frais de notaire
+21 545 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 545 €
Capital à emprunter
320 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 322 392 € | 33 902 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 790 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 78 890 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 399 840 € | 111 350 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 110 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
23 496 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOCE ↘ -7.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NOCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NOCE
|
299 000 € | 1 680 € | 178 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 21 Rue De La Mouchardiere | 215 000 € | 147 m² | 1 463 € |
| 09/12/2024 | 345 Champ De Derriere Noce | 169 000 € | 150 m² | 1 127 € |
| 08/11/2024 | 130 Le Fay | 295 000 € | 199 m² | 1 482 € |
| 06/08/2024 | 2 Pl Du Dr Paul Gireaux | 500 000 € | 207 m² | 2 415 € |
| 18/07/2024 | 265 La Metairie Noce | 292 000 € | 144 m² | 2 028 € |
| 05/07/2024 | 13a Rue Alexandre Hubert | 253 669 € | 170 m² | 1 492 € |
| 26/06/2024 | 10 Rue De La Brechetiere | 207 000 € | 180 m² | 1 150 € |
| 25/09/2023 | 139 Les Quatre Vents | 854 000 € | 175 m² | 4 880 € |