550 000 €
T3
40 m²
NOCE
61340
+769%
vs marché
13 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
NOCE (61340)
Terrain
65 427 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 190 €
Prix net vendeur
523 810 €
Frais de notaire
+37 752 €
Émoluments
5 498 €
Droits & taxes
30 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 752 €
Capital à emprunter
587 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 025 €/mois | 21 288 €/mois | 590 100 € | 61 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 618 840 € | 89 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 671 400 € | 142 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 732 960 € | 203 984 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 798 600 € | 269 624 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,96%
5 280 €/an
Rendement net
0,59%
après charges
Cashflow
-3 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1746% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOCE ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Che De La Therriere | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 10/12/2025 | 1 Imp Des Noisetiers | 125 000 € | 22 m² | 5 682 € |
| 25/09/2025 | 3 La Therriere | 34 000 € | 40 m² | 850 € |
| 13/09/2025 | 6 La Grande Courbetiere | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 13/06/2025 | 101 Champ Du Gue Dance | 69 400 € | 60 m² | 1 157 € |
| 08/04/2025 | 17 Rue De La Madeleine | 52 000 € | 49 m² | 1 061 € |
| 07/05/2024 | 124 Le Chailloue | 96 000 € | 44 m² | 2 182 € |
| 13/02/2024 | 14 La Fosse Noce | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 15/12/2023 | 84 St Hilaire | 3 600 000 € | 50 m² | 72 000 € |
| 29/11/2023 | 77 Cour Du Printemps | 124 000 € | 56 m² | 2 214 € |