320 000 €

T6 153 m²

NOAILLES 60430

-14% vs marché

2 092 €/m²

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320 000 €

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Agences 1

#boLGi 320 000 €

Maison • 6 pièces • 153 m²

NOAILLES (60430)

Terrain 1 665 m²

Construction 1900

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

Sur la commune de Ponchon, cette ancienne fermette entièrement rénovée vous offre 153m² de surface en loi Carrez et 180 m² environ hors Carrez, sans travaux à prévoir.Elle se compo...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 320 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 308 €

Prix net vendeur 307 692 €

Frais de notaire +22 929 €

Émoluments 3 426 €

Droits & taxes 18 153 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 342 929 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 342 929 €

Capital à emprunter 342 929 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 106 €/mois	12 442 €/mois	344 904 €	36 268 €	3,20%
10 ans	3 016 €/mois	9 139 €/mois	361 920 €	53 284 €	3,25%
15 ans	2 184 €/mois	6 618 €/mois	393 120 €	84 484 €	3,35%
20 ans	1 782 €/mois	5 400 €/mois	427 680 €	119 044 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 553 €/mois	4 706 €/mois	465 900 €	157 264 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,31%

20 196 €/an

Rendement net

4,01%

après charges

Cashflow

-850 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 683 €/an

Charges copro. NR 918 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 414 €/an

GLI (2,5%) 505 €/an

Vacance locative 1 682 €/an

Total charges 6 352 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 6p, NOAILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NOAILLES ↗ +4.1% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, NOAILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bweaU Actuel	320 000 €	-
#boLGi	320 000 €	-

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T8 NOAILLES	299 000 €	1 590 €	188 m²	8	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	10 Rue Du Moulin De Pierre	243 000 €	170 m²	1 429 €
03/02/2025	9 Rue De Grossenenglis	294 900 €	128 m²	2 304 €
15/11/2023	41 Rue Des Jardins	260 900 €	133 m²	1 962 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).