222 450 €
T6
114 m²
NOAILLES
60430
-17%
vs marché
1 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 450 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
NOAILLES (60430) • Noailles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 579 €
Prix net vendeur
212 871 €
Frais de notaire
+16 426 €
Émoluments
2 517 €
Droits & taxes
12 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 876 €
Capital à emprunter
238 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 240 240 € | 25 252 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 252 120 € | 37 132 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 273 780 € | 58 792 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 82 852 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 109 612 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
15 048 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOAILLES ↗ +3.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NOAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, NOAILLES
1 755-1 905€
97j
1 921-2 071€
102j
2 238-2 388€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NOAILLES
|
219 999 € | 1 849 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOAILLES
|
219 999 € | 1 849 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T7 NOAILLES
|
238 000 € | 2 204 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOAILLES
|
238 000 € | 2 204 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOAILLES
|
239 000 € | 1 784 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOAILLES
|
239 000 € | 1 784 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOAILLES
|
205 000 € | 1 752 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONCHON
|
205 000 € | 1 752 € | 117 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | 588 Rue De L Avenir | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 08/07/2025 | 136 Rue Phileas Lebesgue | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue De L Eglise | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 02/04/2025 | 22 All Du Clos De Longvillers | 91 530 € | 102 m² | 897 € |
| 25/03/2025 | 17 Rue Du Cense | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 03/03/2025 | 228 Rue Phileas Lebesgue | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 14/02/2025 | 42b Rue De Boncourt | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 05/02/2025 | 31 Rue De Paris | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 03/02/2025 | 9 Rue De Grossenenglis | 294 900 € | 128 m² | 2 304 € |
| 20/12/2024 | 71 Rue De Paris | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 08/07/2024 | 737 Che De La Messe | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 25/04/2024 | 59 Pl De Boncourt | 213 000 € | 100 m² | 2 130 € |
| 05/02/2024 | 625 Che De La Messe | 84 000 € | 100 m² | 840 € |
| 06/12/2023 | 65 Rue Du Patis | 295 000 € | 111 m² | 2 658 € |
| 15/11/2023 | 41 Rue Des Jardins | 260 900 € | 133 m² | 1 962 € |