123 500 €
T2
40 m²
NOAILLES
60430
+63%
vs marché
3 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
NOAILLES (60430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 991 €
Prix net vendeur
116 509 €
Frais de notaire
+9 817 €
Émoluments
1 593 €
Droits & taxes
6 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 317 €
Capital à emprunter
133 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 134 064 € | 14 079 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 140 640 € | 20 655 € | 3,25% |
| 15 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 152 820 € | 32 835 € | 3,35% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 46 335 € | 3,45% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 61 215 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
5 280 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NOAILLES
|
123 500 € | 3 088 € | 40 m² | 2 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 42 Rue De Paris | 315 000 € | 44 m² | 7 159 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue De Calais | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 11/12/2023 | 42 Rue De La Grange Des Dimes | 118 500 € | 45 m² | 2 633 € |
| 09/10/2023 | 4 Rue Arnaud Bisson | 109 000 € | 45 m² | 2 422 € |
| 06/07/2023 | 4 Rue Arnaud Bisson | 102 927 € | 45 m² | 2 287 € |