175 425 €

T4 72 m²

NOAILLES 60430

-12% vs marché

2 436 €/m²

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175 425 €

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Maison • 4 pièces • 72 m²

NOAILLES (60430) • Noailles

Terrain 248 m²

Jardin Garage

DPE D 222 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

NOAILLES PROCHE MAISON SEJOUR COIN REPAS CUISINE AMENAGEE EQUIPNOAILLES PROCHE Un coup de coeur à découvrir sans tarder. Cette charmante maison se compose d'une entrée sur un espac...

Quartier Noailles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 425 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 354 €

Prix net vendeur 167 071 €

Frais de notaire +13 285 €

Émoluments 2 078 €

Droits & taxes 9 857 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 710 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 710 €

Capital à emprunter 188 710 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 256 €/mois	6 836 €/mois	189 504 €	19 665 €	3,15%
10 ans	1 656 €/mois	5 018 €/mois	198 720 €	28 881 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 198 €/mois	3 630 €/mois	215 640 €	45 801 €	3,30%
20 ans	981 €/mois	2 973 €/mois	235 440 €	65 601 €	3,45%
25 ans	855 €/mois	2 591 €/mois	256 500 €	86 661 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,42%

9 504 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-562 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 4p, NOAILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, NOAILLES ↘ -6.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, NOAILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 NOAILLES	175 000 €	2 500 €	70 m²	4	Voir
T5 NOAILLES	176 000 €	1 978 €	89 m²	5	Voir
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T4 NOAILLES	150 000 €	2 206 €	68 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	134 Rue De Boncourt	125 000 €	77 m²	1 623 €
29/09/2025	60b Rue De Paris	138 000 €	55 m²	2 509 €
02/09/2025	57 Rue De Boncourt	215 000 €	68 m²	3 162 €
01/09/2025	6 All Du 13 Aout 1944	210 000 €	78 m²	2 692 €
26/08/2025	152 Rue Du Bois Laurent	198 000 €	65 m²	3 046 €
25/07/2025	3 Rue Du Patis	170 000 €	70 m²	2 429 €
07/07/2025	9 Rue Du Chef De La Ville	222 000 €	78 m²	2 846 €
18/06/2025	55 Rue De Calais	170 000 €	77 m²	2 208 €
05/06/2025	212 All Du Clos De Fouquerolle	270 000 €	90 m²	3 000 €
21/03/2025	19 Rue De Boncourt	205 000 €	78 m²	2 628 €
20/02/2025	114 Rue De Paris	167 000 €	66 m²	2 530 €
27/01/2025	11 Rue De Mouy	155 000 €	62 m²	2 500 €
12/12/2024	17 Rue Ruellette	253 800 €	84 m²	3 021 €
27/09/2024	24 Rue De Boncourt	200 000 €	60 m²	3 333 €
02/09/2024	278 Rue De La Grange Des Dimes	250 000 €	81 m²	3 086 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).