335 310 €
T6
145 m²
NOAILLES
60430
-2%
vs marché
2 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 310 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
NOAILLES (60430) • Noailles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 310 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 439 €
Prix net vendeur
320 871 €
Frais de notaire
+23 834 €
Émoluments
3 553 €
Droits & taxes
18 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 144 €
Capital à emprunter
359 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 293 €/mois | 13 009 €/mois | 360 612 € | 37 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 378 120 € | 54 891 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 410 220 € | 86 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 447 840 € | 124 611 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 164 871 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
19 140 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOAILLES ↗ +2.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NOAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, NOAILLES
1 754-1 904€
101j
1 921-2 071€
78j
2 098-2 248€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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5 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10 Rue Du Moulin De Pierre | 243 000 € | 170 m² | 1 429 € |
| 05/02/2025 | 31 Rue De Paris | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 03/02/2025 | 9 Rue De Grossenenglis | 294 900 € | 128 m² | 2 304 € |
| 15/11/2023 | 41 Rue Des Jardins | 260 900 € | 133 m² | 1 962 € |
| 17/07/2023 | 239 All Du Clos De Fouquerolle | 277 000 € | 119 m² | 2 328 € |