285 900 €
T7
140 m²
NOAILLES
60430
-16%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 900 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
NOAILLES (60430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 311 €
Prix net vendeur
273 589 €
Frais de notaire
+20 590 €
Émoluments
3 099 €
Droits & taxes
16 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 490 €
Capital à emprunter
306 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 307 692 € | 31 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 799 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
18 480 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NOAILLES
|
285 900 € | 2 042 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOAILLES
|
289 500 € | 2 068 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOAILLES
|
290 000 € | 2 071 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOAILLES
|
292 000 € | 2 195 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOAILLES
|
292 000 € | 2 195 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOAILLES
|
292 000 € | 2 195 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SULPICE
|
268 000 € | 1 665 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SULPICE
|
268 000 € | 1 665 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SULPICE
|
268 000 € | 1 665 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOAILLES
|
250 000 € | 1 786 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOAILLES
|
250 000 € | 1 786 € | 140 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 31 Rue De Paris | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 03/02/2025 | 9 Rue De Grossenenglis | 294 900 € | 128 m² | 2 304 € |
| 15/11/2023 | 41 Rue Des Jardins | 260 900 € | 133 m² | 1 962 € |
| 17/07/2023 | 239 All Du Clos De Fouquerolle | 277 000 € | 119 m² | 2 328 € |