139 990 €
Bien
89 m²
NOAILLES
60430
N/A
vs marché
1 573
€/m²
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Local commercial • 89 m²
NOAILLES (60430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 666 €
Prix net vendeur
133 324 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 961 €
Capital à emprunter
150 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 672 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,39%
11 748 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 55 Rue De Calais | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 05/06/2025 | 212 All Du Clos De Fouquerolle | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue De L Eglise | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 25/03/2025 | 17 Rue Du Cense | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 21/03/2025 | 19 Rue De Boncourt | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 03/03/2025 | 228 Rue Phileas Lebesgue | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 20/12/2024 | 71 Rue De Paris | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue Ruellette | 253 800 € | 84 m² | 3 021 € |
| 02/09/2024 | 278 Rue De La Grange Des Dimes | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 22/07/2024 | 338 Rue Du Val Gerin | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 08/07/2024 | 737 Che De La Messe | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 28/06/2024 | 109 Rue De La Gendarmerie | 59 833 € | 81 m² | 739 € |
| 25/04/2024 | 59 Pl De Boncourt | 213 000 € | 100 m² | 2 130 € |
| 15/03/2024 | 208 Rue De La Grange Des Dimes | 236 000 € | 75 m² | 3 147 € |
| 05/02/2024 | 625 Che De La Messe | 84 000 € | 100 m² | 840 € |