165 000 €

T5 96 m²

NOAILLES 60430

+2% vs marché

1 719 €/m²

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165 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²

NOAILLES (60430) • Noailles

Construction 1950

Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE D 179 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Située à Noailles (60480), cette maison de 96 m² parfaitement optimisés coche toutes les cases d’un investissement intelligent… et serein.Ici, on est clairement mieux qu’en apparte...

Quartier Noailles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 165 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 857 €

Prix net vendeur 157 143 €

Frais de notaire +12 604 €

Émoluments 1 983 €

Droits & taxes 9 271 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 177 604 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 177 604 €

Capital à emprunter 177 604 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 123 €/mois	6 433 €/mois	178 332 €	18 489 €	3,15%
10 ans	1 558 €/mois	4 721 €/mois	186 960 €	27 117 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 127 €/mois	3 415 €/mois	202 860 €	43 017 €	3,30%
20 ans	919 €/mois	2 785 €/mois	220 560 €	60 717 €	3,40%
25 ans	796 €/mois	2 412 €/mois	238 800 €	78 957 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,68%

12 672 €/an

Rendement net

4,84%

après charges

Cashflow

-314 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

5% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).