206 775 €
T4
72 m²
NOAILLES
60430
-4%
vs marché
2 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 775 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
NOAILLES (60430)
Terrain
1 076 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 775 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 846 €
Prix net vendeur
196 929 €
Frais de notaire
+15 332 €
Émoluments
2 364 €
Droits & taxes
11 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 107 €
Capital à emprunter
222 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 223 020 € | 23 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 233 880 € | 33 984 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 253 620 € | 53 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 75 864 € | 3,40% |
| 25 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 298 500 € | 98 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
9 504 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOAILLES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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185 000 € | 2 079 € | 89 m² | 5 | Voir |
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182 000 € | 2 304 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 55 Rue De Calais | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 05/06/2025 | 212 All Du Clos De Fouquerolle | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 21/03/2025 | 19 Rue De Boncourt | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 27/01/2025 | 11 Rue De Mouy | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue Ruellette | 253 800 € | 84 m² | 3 021 € |
| 27/09/2024 | 24 Rue De Boncourt | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 02/09/2024 | 278 Rue De La Grange Des Dimes | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 22/07/2024 | 338 Rue Du Val Gerin | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 28/06/2024 | 109 Rue De La Gendarmerie | 59 833 € | 81 m² | 739 € |
| 25/04/2024 | 4 Pl Du Marche | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 15/03/2024 | 208 Rue De La Grange Des Dimes | 236 000 € | 75 m² | 3 147 € |
| 29/11/2023 | 87 Rue De Boncourt | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 24/10/2023 | 21 Rue De Grossenenglis | 148 000 € | 91 m² | 1 626 € |
| 31/08/2023 | 212 All Du Clos De Fouquerolle | 232 000 € | 90 m² | 2 578 € |
| 31/08/2023 | 128 Rue De La Grange Des Dimes | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |