244 950 €
T5
206 m²
NOAILLAN
33730
-36%
vs marché
1 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 950 €
Maison • 5 pièces • 206 m²
NOAILLAN (33730) • Noaillan
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 421 €
Prix net vendeur
235 529 €
Frais de notaire
+17 980 €
Émoluments
2 734 €
Droits & taxes
13 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 930 €
Capital à emprunter
262 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 264 012 € | 27 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 63 783 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,10%
27 192 €/an
Rendement net
7,07%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOAILLAN ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NOAILLAN
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T6 PRECHAC
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234 000 € | 1 188 € | 197 m² | 6 | Voir |
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T8 VILLANDRAUT
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T8 VILLANDRAUT
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T6 VILLANDRAUT
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210 000 € | 933 € | 225 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2023 | 161 La Saubotte-est | 180 500 € | 172 m² | 1 049 € |
| 12/04/2023 | 315 Malarade | 51 000 € | 169 m² | 302 € |