210 400 €
T5
151 m²
NOAILLAN
33730
-25%
vs marché
1 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 400 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
NOAILLAN (33730)
Terrain
1 220 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 092 €
Prix net vendeur
202 308 €
Frais de notaire
+15 702 €
Émoluments
2 416 €
Droits & taxes
11 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 102 €
Capital à emprunter
226 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 227 052 € | 23 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 34 589 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 258 300 € | 54 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 280 800 € | 77 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 100 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,47%
19 932 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOAILLAN ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NOAILLAN
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210 400 € | 1 393 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T8 UZESTE
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210 000 € | 1 409 € | 149 m² | 8 | Voir |
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T8 UZESTE
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T5 BALIZAC
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212 400 € | 1 362 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 BALIZAC
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212 400 € | 1 362 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 BALIZAC
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218 325 € | 1 382 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T5 BALIZAC
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218 325 € | 1 382 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T5 BALIZAC
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218 325 € | 1 382 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T5 BALIZAC
|
219 000 € | 1 404 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 PRECHAC
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191 700 € | 1 155 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T5 PRECHAC
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191 700 € | 1 155 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T5 PRECHAC
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191 700 € | 1 155 € | 166 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 423 Chicoy Jeannot | 88 000 € | 145 m² | 607 € |
| 19/11/2024 | 263 L Anglais Est | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 25/03/2024 | 7 Rle Du Maraing | 272 000 € | 138 m² | 1 971 € |
| 29/01/2024 | 9 Jeantille | 179 000 € | 125 m² | 1 432 € |
| 07/08/2023 | 13 Les Terreforts | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 01/08/2023 | 161 La Saubotte-est | 180 500 € | 172 m² | 1 049 € |
| 17/05/2023 | 268 L Anglais Est | 113 000 € | 132 m² | 856 € |
| 11/05/2023 | 84 Peyrepinotte | 382 700 € | 140 m² | 2 734 € |
| 27/04/2023 | 2b Pirec | 389 905 € | 155 m² | 2 516 € |
| 12/04/2023 | 315 Malarade | 51 000 € | 169 m² | 302 € |