241 985 €
T5
122 m²
NOAILHAC
81490
+47%
vs marché
1 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 985 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
NOAILHAC (81490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 985 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 420 €
Prix net vendeur
231 565 €
Frais de notaire
+17 708 €
Émoluments
2 696 €
Droits & taxes
13 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 693 €
Capital à emprunter
259 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 27 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 917 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 837 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
16 104 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, NOAILHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 10 Rue Gerard De Boissezon | 242 450 € | 128 m² | 1 894 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue De La Fabrie | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 03/09/2024 | 11 Av Constantin De Boissezon | 165 500 € | 112 m² | 1 478 € |
| 02/08/2024 | 7 Rue Gaston Sagnes | 216 802 € | 110 m² | 1 971 € |
| 02/07/2024 | 12 Lot Les Baux | 169 000 € | 104 m² | 1 625 € |
| 19/01/2024 | 12 Rte De Malacan | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 20/07/2023 | 5 Pl Paul Granaud | 76 931 € | 105 m² | 733 € |