174 785 €
T4
85 m²
NOAILHAC
81490
+53%
vs marché
2 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 785 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
NOAILHAC (81490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 785 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 323 €
Prix net vendeur
166 462 €
Frais de notaire
+13 243 €
Émoluments
2 072 €
Droits & taxes
9 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 028 €
Capital à emprunter
188 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 188 748 € | 19 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 198 000 € | 28 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 214 740 € | 45 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
11 220 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, NOAILHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 4 Lot De La Fabrie | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 10/09/2024 | 12 Rte De Pioch D Azou | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 28/08/2024 | 6 Av Charles Tailhades | 139 000 € | 72 m² | 1 931 € |
| 17/07/2024 | 1 Pl Du Colombier | 91 500 € | 80 m² | 1 144 € |
| 02/07/2024 | 12 Lot Les Baux | 169 000 € | 104 m² | 1 625 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Gerard De Boissezon | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 14/05/2024 | 3 Chem Du Lavoir | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 27/11/2023 | 4 Rue De La Fabrie | 36 000 € | 66 m² | 545 € |
| 06/09/2023 | 16 Rue De La Rive | 84 500 € | 70 m² | 1 207 € |
| 20/07/2023 | 5 Pl Paul Granaud | 76 931 € | 105 m² | 733 € |
| 07/07/2023 | 1 Che Da Galinie | 768 385 € | 65 m² | 11 821 € |
| 30/05/2023 | 19 Rte Du Pont Du Grel | 93 500 € | 80 m² | 1 169 € |
| 16/05/2023 | 17 Rte Du Pont Du Grel | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 28/04/2023 | 3 Rue Cote De Pailhou | 187 800 € | 90 m² | 2 087 € |