69 000 €
Bien
886 m²
NIZAS
32130
N/A
vs marché
78
€/m²
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Bien • 886 m²
NIZAS (32130)
Jardin
iad France - Aurélie Faure vous propose: Opportunité Rare ! Terrain à Bâtir de 886m² à Nizas Vous recherchez le terrain idéal pour construire la maison de vos rêves Ne cherchez plu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
169,50%
116 952 €/an
Rendement net
108,54%
après charges
Cashflow
+6 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 746 €/an
Charges copro. NR
5 316 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 187 €/an
GLI (2,5%)
2 924 €/an
Vacance locative
9 742 €/an
Total charges
36 065 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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