221 500 €
T8
146 m²
NIVILLAC
56130
-40%
vs marché
1 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 500 €
Maison • 8 pièces • 146 m²
NIVILLAC (56130) • Nivillac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 538 €
Prix net vendeur
211 962 €
Frais de notaire
+16 363 €
Émoluments
2 508 €
Droits & taxes
12 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 863 €
Capital à emprunter
237 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 238 812 € | 24 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 250 440 € | 36 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 271 620 € | 57 544 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 295 440 € | 81 364 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 319 800 € | 105 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
19 272 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 NIVILLAC
|
221 500 € | 1 517 € | 146 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 10 Rue Du Calvaire | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |
| 30/04/2025 | 3583 Folleux Nord | 540 000 € | 162 m² | 3 333 € |
| 10/03/2025 | 6071 Tilloue | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 04/02/2025 | 5607 Le Pont | 295 000 € | 138 m² | 2 138 € |
| 16/12/2024 | 5609a Le Champ Du Moulin | 294 400 € | 125 m² | 2 355 € |
| 16/12/2024 | 19 Rue Du Presbytere | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 15/11/2024 | 18 Les Clos Neufs | 290 000 € | 131 m² | 2 214 € |
| 06/11/2024 | 12 La Ville Aubin | 373 790 € | 121 m² | 3 089 € |
| 04/10/2024 | 6857 La Ville Aubin | 293 155 € | 118 m² | 2 484 € |
| 02/08/2024 | La Croix Neuve | 346 160 € | 132 m² | 2 622 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Du Haut Verger | 253 500 € | 134 m² | 1 892 € |
| 25/07/2024 | 6038 Trevineuc | 320 000 € | 147 m² | 2 177 € |
| 23/07/2024 | 6763 La Ville Danet | 308 500 € | 119 m² | 2 592 € |
| 19/04/2024 | 5182 Le Coedelo | 225 000 € | 160 m² | 1 406 € |
| 22/03/2024 | 6772 La Ville Roux | 360 000 € | 155 m² | 2 323 € |