124 000 €

T10 182 m²

NITRY 89310

-8% vs marché

681 €/m²

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124 000 €

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Maison • 10 pièces • 182 m²

NITRY (89310) • Nitry

Niveaux 3

Terrain 958 m²

Construction 1899

Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE G 359 kWh/m²

GES G 102 kg CO₂

Vente Maison traditionnelle 10 piècesiad France - Alexandre Lecardonnel vous propose: Située en cOEur de bourg, à quelques minutes seulement de l'autoroute A6 (sortie 21), cette va...

Quartier Nitry

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 124 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 769 €

Prix net vendeur 119 231 €

Frais de notaire +10 003 €

Émoluments 1 619 €

Droits & taxes 7 034 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 134 003 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 134 003 €

Capital à emprunter 134 003 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 602 €/mois	4 855 €/mois	134 568 €	13 966 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 176 €/mois	3 564 €/mois	141 120 €	20 518 €	3,20%
15 ans	850 €/mois	2 576 €/mois	153 000 €	32 398 €	3,30%
20 ans	693 €/mois	2 100 €/mois	166 320 €	45 718 €	3,40%
25 ans	601 €/mois	1 821 €/mois	180 300 €	59 698 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,37%

24 024 €/an

Rendement net

12,32%

après charges

Cashflow

+597 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 002 €/an

Charges copro. NR 1 092 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 682 €/an

GLI (2,5%) 601 €/an

Vacance locative 2 001 €/an

Total charges 7 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).