210 000 €
T5
112 m²
NISSAN LEZ ENSERUNE
34440
-4%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
NISSAN LEZ ENSERUNE (34440) • Nissan-lez-Enserune
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
14 784 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NISSAN LEZ ENSERUNE ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NISSAN LEZ ENSERUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 2 Rue Honore De Balzac | 175 700 € | 94 m² | 1 869 € |
| 25/03/2025 | 22 Rue Louise Michel | 219 000 € | 100 m² | 2 190 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Du Thym | 266 850 € | 91 m² | 2 932 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue Jeanne Barret | 353 100 € | 125 m² | 2 825 € |
| 10/12/2024 | 85 Av De Lespignan | 238 000 € | 119 m² | 2 000 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue Alexandre Dumas | 376 500 € | 106 m² | 3 552 € |
| 29/11/2024 | 38 Rue Pierre Lacans | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 28/11/2024 | 22 Imp Des Cigales | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue Honore De Balzac | 182 500 € | 94 m² | 1 941 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Pasteur | 351 000 € | 107 m² | 3 280 € |
| 09/08/2024 | 5 Rue De Terre Rousse | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue De La Distillerie | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 01/08/2024 | 54 Av De La Gare | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 12/07/2024 | 25 Rue Selene | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 04/07/2024 | 9 Rue Pasteur | 292 900 € | 116 m² | 2 525 € |