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228 000 €
T5 154 m²
NIOZELLES 04300
N/A vs marché
1 481 €/m²

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228 000

Maison • 5 pièces • 154 m²

NIOZELLES (04300) • Niozelles
Construction 1920
Calme Terrasse Garage
DPE D 239 kWh/m²
GES B 7 kg CO₂

Située au cœur du charmant village provençal de Niozelles, à seulement quelques minutes de Forcalquier, cette maison de caractère d'environ 154 m² séduit par son environnement pais...

Quartier Niozelles

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 228 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -8 769 €
Prix net vendeur 219 231 €
Frais de notaire +16 862 €
Émoluments 2 578 €
Droits & taxes 12 934 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 244 862 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 244 862 €
Capital à emprunter 244 862 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 927 €/mois 8 870 €/mois 245 868 € 25 493 € 3,15%
10 ans 2 148 €/mois 6 509 €/mois 257 760 € 37 385 € 3,20%
15 ans 1 554 €/mois 4 709 €/mois 279 720 € 59 345 € 3,30%
25 ans 1 097 €/mois 3 324 €/mois 329 100 € 108 725 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

55
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
20 328 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 694 €/an
Charges copro. NR 924 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 423 €/an
GLI (2,5%) 508 €/an
Vacance locative 1 693 €/an
Total charges 6 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
7% moins cher

Distribution des prix

Maison 5p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
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Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
25/03/2025 7856 Ponchais 383 800 € 167 m² 2 298 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).