117 150 €
T2
38 m²
NIORT
79000
+40%
vs marché
3 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 150 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
NIORT (79000) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 150 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 631 €
Prix net vendeur
110 519 €
Frais de notaire
+9 406 €
Émoluments
1 536 €
Droits & taxes
6 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 556 €
Capital à emprunter
126 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 127 092 € | 13 192 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 157 920 € | 44 020 € | 3,45% |
| 25 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 171 900 € | 58 000 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,23%
6 132 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
511 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
429 €/an
GLI (3,0%)
184 €/an
Vacance locative
511 €/an
Total charges
1 985 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
511 €
Fourchette marché
418 - 540 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 511 €
Mensualité crédit
- 543 €
Charges mensuelles
- 165 €
Cashflow négatif ⚠
-198 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NIORT ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Jane Debenest | 38 399 € | 52 m² | 738 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Germaine Bernit | 32 030 € | 40 m² | 801 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Germaine Bernit | 35 377 € | 46 m² | 769 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Germaine Bernit | 25 985 € | 26 m² | 999 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Bremaudiere | 44 000 € | 32 m² | 1 375 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Bremaudiere | 36 000 € | 27 m² | 1 333 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Elisabeth De Miribel | 30 940 € | 24 m² | 1 289 € |
| 26/12/2025 | 12 Rue Elisabeth De Miribel | 30 320 € | 29 m² | 1 046 € |
| 23/12/2025 | 10 All Jean Sauvaget | 50 000 € | 21 m² | 2 381 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue De L Auvergne | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Germaine Bernit | 34 239 € | 49 m² | 699 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Camille Desmoulins | 73 000 € | 48 m² | 1 521 € |
| 18/12/2025 | 118 Rue Des Equarts | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Du Soleil | 82 660 € | 49 m² | 1 687 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Jean Jaures | 56 900 € | 21 m² | 2 710 € |