348 900 €
T7
188 m²
NIORT
79000
-3%
vs marché
1 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 900 €
Maison • 7 pièces • 188 m²
NIORT (79000) • centre-ville
Terrain
108 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 419 €
Prix net vendeur
335 481 €
Frais de notaire
+24 836 €
Émoluments
3 693 €
Droits & taxes
19 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 736 €
Capital à emprunter
373 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 798 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
24 816 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NIORT ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, NIORT
1 535-1 685€
262j
1 810-1 960€
331j
2 007-2 157€
178j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NIORT
|
348 900 € | 1 856 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIORT
|
348 900 € | 1 856 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIORT
|
347 800 € | 1 901 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIORT
|
351 750 € | 1 563 € | 225 m² | 7 | Voir |
|
T9 NIORT
|
353 000 € | 1 583 € | 223 m² | 9 | Voir |
|
T7 NIORT
|
340 000 € | 1 700 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 NIORT
|
339 900 € | 1 603 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T8 NIORT
|
339 900 € | 1 603 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T8 NIORT
|
339 900 € | 1 603 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T8 NIORT
|
339 900 € | 1 603 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T8 NIORT
|
339 900 € | 1 603 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T8 NIORT
|
339 900 € | 1 603 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T8 NIORT
|
339 900 € | 1 603 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T8 NIORT
|
339 900 € | 1 603 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T8 NIORT
|
313 000 € | 1 423 € | 220 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 90 Rue Chabaudy | 380 000 € | 151 m² | 2 517 € |
| 07/05/2025 | 9 Imp Saint-symphorien | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 05/05/2025 | 35 Rue Saint-gelais | 395 000 € | 165 m² | 2 394 € |
| 18/04/2025 | 73 Av De Paris | 200 000 € | 180 m² | 1 111 € |
| 28/03/2025 | 48 Rue Du Frene | 650 000 € | 224 m² | 2 902 € |
| 19/03/2025 | 17 Rue Albert Chardavoine | 358 000 € | 152 m² | 2 355 € |
| 10/03/2025 | 65 Rue De Strasbourg | 130 000 € | 166 m² | 783 € |
| 18/02/2025 | 43 Av Du Mal De Lattre | 385 000 € | 192 m² | 2 005 € |
| 20/12/2024 | 210 Rue De Ribray | 315 000 € | 220 m² | 1 432 € |
| 02/12/2024 | 30 Rue Alsace-lorraine | 340 000 € | 174 m² | 1 954 € |
| 25/11/2024 | 17 Av De La Rochelle | 505 000 € | 180 m² | 2 806 € |
| 08/11/2024 | 188 Av St-jean D Angely | 160 000 € | 163 m² | 982 € |
| 30/10/2024 | 17 Rue De Souche | 110 000 € | 170 m² | 647 € |
| 30/10/2024 | 53 Av De La Rochelle | 443 000 € | 214 m² | 2 070 € |
| 28/10/2024 | 3 Rue Charles Dullin | 554 300 € | 179 m² | 3 097 € |