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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 69 m²
Maison à Vendre à Niort (79000) Secteur Avenue de Paris.Ensemble immobilier composé de deux maisons locatives T4 et studio, avec jardin de 397 m² non attenant mais très proche. La ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 225 540 € | 23 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 236 520 € | 34 333 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 256 680 € | 54 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 693 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 99 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIORT ↘ -1.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NIORT Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, NIORTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NIORT
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210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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208 000 € | 2 447 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BESSINES
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218 000 € | 2 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BESSINES
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218 000 € | 2 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BESSINES
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218 000 € | 2 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BESSINES
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218 000 € | 2 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BESSINES
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218 000 € | 2 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BESSINES
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218 000 € | 2 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 NIORT
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198 000 € | 2 475 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 NIORT
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190 000 € | 2 676 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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190 000 € | 2 676 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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185 000 € | 2 434 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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185 000 € | 2 434 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 87 Rue De Telouze | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 30/05/2025 | 62 Av De L Esperance | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |
| 28/05/2025 | 24 Rue De La Recouvrance | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 27/05/2025 | 2 Imp Henri Rousseau | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 26/05/2025 | 39 Rue Bremaudiere | 126 000 € | 74 m² | 1 703 € |
| 21/05/2025 | 7 Rue Henri Fabre | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 20/05/2025 | 51 Rue Jean Jaures | 40 000 € | 53 m² | 755 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue Saint-gelais | 45 000 € | 78 m² | 577 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue Des Vanelles | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 12/05/2025 | 93 Rue De Brioux | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Eric Tabarly | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 07/05/2025 | 16 Rue Henri Becquerel | 87 000 € | 77 m² | 1 130 € |
| 06/05/2025 | 238 Rte De Coulonges | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 06/05/2025 | 123f Rue De Strasbourg | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 05/05/2025 | 11 Rue Jean Jaures | 188 210 € | 60 m² | 3 137 € |