641 700 €
T10
239 m²
NIORT
79000
+29%
vs marché
2 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit641 700 €
Maison • 10 pièces • 239 m²
NIORT (79000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
641 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 681 €
Prix net vendeur
617 019 €
Frais de notaire
+44 146 €
Émoluments
6 392 €
Droits & taxes
36 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
685 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
685 846 €
Capital à emprunter
685 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 198 €/mois | 24 842 €/mois | 688 632 € | 71 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 017 €/mois | 18 233 €/mois | 722 040 € | 104 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 352 €/mois | 13 188 €/mois | 783 360 € | 166 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 851 520 € | 234 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 922 200 € | 304 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
31 548 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-2 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 629 €/an
Charges copro. NR
1 434 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 208 €/an
GLI (2,5%)
789 €/an
Vacance locative
2 628 €/an
Total charges
9 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 BESSINES
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624 000 € | 2 773 € | 225 m² | 10 | Voir |
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T10 NIORT
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613 600 € | 2 116 € | 290 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 191 à 286 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 48 Rue Du Frene | 650 000 € | 224 m² | 2 902 € |
| 18/02/2025 | 43 Av Du Mal De Lattre | 385 000 € | 192 m² | 2 005 € |
| 20/12/2024 | 210 Rue De Ribray | 315 000 € | 220 m² | 1 432 € |
| 31/10/2024 | 62 Rue De La Mirandelle | 415 000 € | 230 m² | 1 804 € |
| 30/10/2024 | 53 Av De La Rochelle | 443 000 € | 214 m² | 2 070 € |
| 23/10/2024 | 21 Rue Yver | 620 000 € | 245 m² | 2 531 € |
| 16/10/2024 | 25 Rue Du Vivier | 315 000 € | 232 m² | 1 358 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue Du Bas Paradis | 474 159 € | 220 m² | 2 155 € |
| 30/08/2024 | 20 Rue Aristide Briand | 265 000 € | 195 m² | 1 359 € |
| 08/08/2024 | 15 Imp Joseph Lacroix | 585 000 € | 260 m² | 2 250 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Jacques Lemercier | 300 000 € | 250 m² | 1 200 € |
| 29/07/2024 | 10b Rue Martin Beaulieu | 474 234 € | 200 m² | 2 371 € |
| 15/07/2024 | 66 Rue Saint-symphorien | 600 000 € | 200 m² | 3 000 € |
| 26/06/2024 | 6 Rue Jean Migault | 405 000 € | 235 m² | 1 723 € |
| 15/05/2024 | 38 Rue De La Regle | 248 215 € | 212 m² | 1 171 € |