229 000 €

T7 140 m²

NIORT 79000

-15% vs marché

1 636 €/m²

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229 000 €

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Maison • 7 pièces • 140 m²

NIORT (79000)

Terrain 762 m²

Calme Jardin Garage Sous-sol

DPE D

Énergie Gaz

79000- NIORT- SOUCHE- PAVILLON SUR SOUS SOL 4 CHAMBRES- GARAGE-JARDIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce pavillon sur sous-sol d'environ 140 m² habi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 861 €

Prix net vendeur 219 139 €

Frais de notaire +16 856 €

Émoluments 2 577 €

Droits & taxes 12 929 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 856 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 856 €

Capital à emprunter 245 856 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 939 €/mois	8 906 €/mois	246 876 €	25 606 €	3,15%
10 ans	2 157 €/mois	6 536 €/mois	258 840 €	37 570 €	3,20%
15 ans	1 560 €/mois	4 727 €/mois	280 800 €	59 530 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 272 €/mois	3 855 €/mois	305 280 €	84 010 €	3,40%
25 ans	1 108 €/mois	3 358 €/mois	332 400 €	111 130 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,07%

18 480 €/an

Rendement net

5,12%

après charges

Cashflow

-379 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 7p, NIORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NIORT ↗ +1.3% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, NIORT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 7 pièces, NIORT

1 509-1 659€

308j

1 812-1 962€

282j

2 015-2 165€

276j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	28 Rue Marie Pierre Fracard	350 000 €	139 m²	2 518 €
30/12/2025	21 Rue Gustav Klimt	373 000 €	143 m²	2 608 €
27/12/2025	37 Rue Du Moulin	200 000 €	140 m²	1 429 €
22/12/2025	48 Av De L Esperance	215 000 €	117 m²	1 838 €
22/12/2025	22b Rue Paul Bert	310 000 €	124 m²	2 500 €
19/12/2025	47b Rue De La Perche	288 000 €	130 m²	2 215 €
19/12/2025	33 Rue Nicephore Niepce	285 000 €	122 m²	2 336 €
16/12/2025	21 Rue De L Hometrou	370 000 €	137 m²	2 701 €
15/12/2025	1 Rue Delaunay	370 846 €	126 m²	2 943 €
11/12/2025	22 Rte De Cherveux	212 000 €	122 m²	1 738 €
09/12/2025	180 Av De La Rochelle	377 000 €	115 m²	3 278 €
08/12/2025	13a Rue Noel Castelain	299 670 €	126 m²	2 378 €
03/12/2025	24 Rue Saint-andre	230 000 €	125 m²	1 840 €
02/12/2025	51 Rue De La Routiere	254 000 €	126 m²	2 016 €
28/11/2025	13b Rue Noel Castelain	293 779 €	123 m²	2 388 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).