43 500 €
T1
15 m²
NIORT
79000
+36%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
NIORT (79000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 846 €
Prix net vendeur
40 654 €
Frais de notaire
+4 552 €
Émoluments
804 €
Droits & taxes
2 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 052 €
Capital à emprunter
48 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 48 216 € | 4 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 50 640 € | 7 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 54 900 € | 11 654 € | 3,30% |
| 20 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 59 760 € | 16 514 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 215 €/mois | 652 €/mois | 64 500 € | 21 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,64%
5 064 €/an
Rendement net
8,06%
après charges
Cashflow
+90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
422 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
354 €/an
GLI (3,0%)
152 €/an
Vacance locative
422 €/an
Total charges
1 557 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
422 €
Fourchette marché
342 - 450 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
5 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 422 €
Mensualité crédit
- 201 €
Charges mensuelles
- 130 €
Cashflow positif ✔
+90 €
Ratio couverture
48%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NIORT ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 34 Rue Mere Dieu | 42 000 € | 20 m² | 2 100 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Du Petit Paradis | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 18/02/2025 | 19 Rue Du Mal Leclerc | 42 000 € | 21 m² | 2 000 € |
| 12/02/2025 | 19 Rue Du Galuchet | 44 000 € | 21 m² | 2 095 € |
| 31/01/2025 | 92 Rue De La Gare | 440 000 € | 20 m² | 22 000 € |
| 30/12/2024 | 17 Quai De La Prefecture | 185 000 € | 15 m² | 12 333 € |
| 19/12/2024 | 123 Rue Saint-gelais | 305 630 € | 20 m² | 15 282 € |
| 19/12/2024 | 123 Rue Saint-gelais | 305 630 € | 21 m² | 14 554 € |
| 16/12/2024 | 97 Av St-jean D Angely | 49 000 € | 20 m² | 2 450 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Pierre-antoine Baugier | 50 500 € | 20 m² | 2 525 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Des Grands Champs | 138 000 € | 22 m² | 6 273 € |
| 15/11/2024 | 19 Rue Du Galuchet | 47 000 € | 21 m² | 2 238 € |
| 14/11/2024 | 16 Rue Basse | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Germaine Bernit | 22 672 € | 21 m² | 1 080 € |
| 25/10/2024 | 19 Rue Du Galuchet | 37 000 € | 21 m² | 1 762 € |