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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 95 m²
Idéalement situé en plein centre-ville de Niort, cet appartement séduira les amateurs de confort moderne et de belles prestations. Dès l'entrée, vous serez charmé par une luminosit...
20 Rue de l'Arsenal 79000 Niort
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NIORT ↗ +3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NIORT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NIORTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NIORT
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213 200 € | 2 343 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 40 Rue De Solferino | 172 000 € | 83 m² | 2 072 € |
| 25/03/2025 | 18b Rue Pierre Et Marie Curie | 98 000 € | 75 m² | 1 307 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Martin Beaulieu | 132 430 € | 95 m² | 1 394 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Pierre-antoine Baugier | 168 000 € | 95 m² | 1 768 € |
| 25/02/2025 | 22 Av De Limoges | 176 800 € | 76 m² | 2 326 € |
| 29/01/2025 | 3 Av St-jean D Angely | 133 355 € | 99 m² | 1 347 € |
| 15/01/2025 | 30 Rue E Proust Chaumette | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 13/11/2024 | 8 Pl Du Temple | 193 000 € | 80 m² | 2 413 € |
| 28/10/2024 | 95 Rue Des Equarts | 86 000 € | 83 m² | 1 036 € |
| 25/10/2024 | 1b Rue Segretain | 231 300 € | 114 m² | 2 029 € |
| 19/09/2024 | 116b Rue De Bellune | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Louis Breguet | 161 000 € | 77 m² | 2 091 € |
| 06/09/2024 | 20 Rue De Pierre | 120 500 € | 77 m² | 1 565 € |
| 29/08/2024 | 4 Pl Des Capucins | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 29/08/2024 | 55 Rue De La Tour Chabot | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |