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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 40 m²
Niort Hypercentre, à deux pas de la place de la Brèche,maison de ville de 40,5m² habitables comprenant au rez-de-chaussée une cuisine aménagée, au premier étage un séjour cosy, et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 80 892 € | 8 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 84 840 € | 12 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 91 980 € | 19 483 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NIORT ↗ +1.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, NIORT Favorable acheteurDélais de vente
Maison 3 pièces, NIORTComparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 51 Rue Jean Jaures | 40 000 € | 53 m² | 755 € |
| 14/05/2025 | 6 Rue De La Juiverie | 55 000 € | 29 m² | 1 897 € |
| 12/05/2025 | 27 Rue De L Huilerie | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |
| 12/05/2025 | 93 Rue De Brioux | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 07/05/2025 | 39c Rue Des 3 Coigneaux | 104 339 € | 37 m² | 2 820 € |
| 06/05/2025 | 123f Rue De Strasbourg | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 05/05/2025 | 11 Rue Jean Jaures | 188 210 € | 60 m² | 3 137 € |
| 11/04/2025 | 67 Rue Mellaise | 51 947 € | 20 m² | 2 597 € |
| 03/04/2025 | 8 Rue Eugene Baujet | 82 000 € | 55 m² | 1 491 € |
| 28/03/2025 | 63 Rue Jean Jaures | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 28/03/2025 | 49 Rue Jean Mace | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue Des Pelerins | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 21/03/2025 | 123d Rue De Strasbourg | 57 000 € | 35 m² | 1 629 € |
| 14/03/2025 | 66 Rue De Solferino | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 05/03/2025 | 109 Av Du Mal De Lattre | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |