340 000 €
T5
120 m²
NIORT
79000
+16%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 120 m²
NIORT (79000)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
15 840 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 31 Av De Verdun | 348 000 € | 126 m² | 2 762 € |
| 09/04/2025 | 16ter Rue Du Faisan | 290 000 € | 127 m² | 2 283 € |
| 29/01/2025 | 3 Av St-jean D Angely | 133 355 € | 99 m² | 1 347 € |
| 20/12/2024 | 32 Quai De La Regratterie | 480 000 € | 124 m² | 3 871 € |
| 25/10/2024 | 1b Rue Segretain | 231 300 € | 114 m² | 2 029 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Yver | 410 000 € | 134 m² | 3 060 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Pierre-antoine Baugier | 234 500 € | 132 m² | 1 777 € |
| 26/06/2024 | 66 Rue Du Huit Mai 1945 | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 17/05/2024 | 36 Rue Francoise Gaillard | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 15/05/2024 | 7 Rue Pierre-antoine Baugier | 188 200 € | 97 m² | 1 940 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue Marcel Paul | 331 000 € | 105 m² | 3 152 € |
| 27/09/2023 | 40 Rue Du 24 Fevrier | 245 000 € | 122 m² | 2 008 € |
| 03/07/2023 | 8 Rue Marcel Paul | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 05/06/2023 | 7 Rue Antoine Lavoisier | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |