641 700 €
Bien
240 m²
NIORT
79000
N/A
vs marché
2 674
€/m²
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Créer un compte gratuit641 700 €
Bien • 10 pièces • 240 m²
NIORT (79000) • Nord
Niveaux
3
Construction
1860
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
135 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Maison de ville atypique 239 m² dans le centre de Niort.Réf. 2570 : En EXCLUSIVITE, votre agence ATLAS IMMOBILIER vous propose cette superbe maison atypique au coeur de la ville , ...
8 Rue Chabot 79000 Niort
Probabilité : 80%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
641 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 557 €
Prix net vendeur
611 143 €
Frais de notaire
+43 743 €
Émoluments
6 336 €
Droits & taxes
36 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
685 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
685 443 €
Capital à emprunter
685 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 193 €/mois | 24 827 €/mois | 688 212 € | 71 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 014 €/mois | 18 224 €/mois | 721 680 € | 104 782 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 783 000 € | 166 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 546 €/mois | 10 745 €/mois | 851 040 € | 234 142 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 921 600 € | 304 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
31 680 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-2 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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