114 000 €

Bien 57 m²

NIORT 79000

N/A vs marché

2 000 €/m²

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114 000 €

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Bien • 3 pièces • 57 m²

NIORT (79000) • centre-ville

Niveaux 4

Copropriété 60 lots

Balcon Jardin Garage

DPE D 221 kWh/m²

GES D 47 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Idéal!ement situé, secteur Petit Leclerc / Quai Metayer, cet appartement dans une belle résidence sécurisée d'environ 57 m2, vous séduira par sa luminosité. Il comprend un séjour a...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 114 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 429 €

Prix net vendeur 108 571 €

Frais de notaire +9 272 €

Émoluments 1 517 €

Droits & taxes 6 405 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 123 272 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 123 272 €

Capital à emprunter 123 272 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 473 €/mois	4 464 €/mois	123 732 €	12 788 €	3,15%
10 ans	1 082 €/mois	3 279 €/mois	129 840 €	18 896 €	3,20%
15 ans	782 €/mois	2 370 €/mois	140 760 €	29 816 €	3,30%
20 ans	638 €/mois	1 933 €/mois	153 120 €	42 176 €	3,40%
25 ans	552 €/mois	1 673 €/mois	165 600 €	54 656 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,60%

7 524 €/an

Rendement net

4,11%

après charges

Cashflow

-292 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 627 €/an

Charges copro. NR 342 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 527 €/an

GLI (2,5%) 188 €/an

Vacance locative 627 €/an

Total charges 2 461 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).