425 000 €

T5 125 m²

NIMES 30900

+22% vs marché

3 400 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

425 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 125 m²

NIMES (30900)

Terrain 650 m²

Construction 1970

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE A

GES A

SOUS OFFRE ACCEPTÉE - MAISON PLAIN PIED RÉNOVÉE - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU - 2 SDE - JARDIN - GARAGE - DPE A Dans une impasse au calme, idéalement située entre les quartiers Carremeau...

Localisation en cours d'analyse

Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 425 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 301 €

Prix net vendeur 406 699 €

Frais de notaire +29 721 €

Émoluments 4 376 €

Droits & taxes 23 995 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 454 721 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 454 721 €

Capital à emprunter 454 721 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 435 €/mois	16 470 €/mois	456 540 €	47 292 €	3,15%
10 ans	3 990 €/mois	12 091 €/mois	478 800 €	69 552 €	3,20%
15 ans	2 886 €/mois	8 745 €/mois	519 480 €	110 232 €	3,30%
20 ans	2 352 €/mois	7 127 €/mois	564 480 €	155 232 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 038 €/mois	6 176 €/mois	611 400 €	202 152 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,88%

16 500 €/an

Rendement net

2,46%

après charges

Cashflow

-1 721 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 5p, NIMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NIMES ↘ -1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NIMES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, NIMES

2 454-2 604€

171j

2 784-2 934€

165j

2 904-3 054€

148j

3 031-3 181€

102j

3 352-3 502€

134j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 NIMES	419 000 €	2 890 €	145 m²	5	Voir
T5 NIMES	419 000 €	2 890 €	145 m²	5	Voir
T5 NIMES	419 000 €	2 890 €	145 m²	5	Voir
T6 NIMES	371 000 €	2 441 €	152 m²	6	Voir
T6 NIMES	371 000 €	2 441 €	152 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	41 Imp Mirabel	306 000 €	131 m²	2 336 €
19/06/2025	255 Che Du Lavoir	223 830 €	103 m²	2 173 €
13/06/2025	403 Che Du Mas Bonnet	247 700 €	108 m²	2 294 €
05/06/2025	22ter Che Du Capouchine	201 200 €	121 m²	1 663 €
04/06/2025	46 All Des Pyrethres	350 000 €	105 m²	3 333 €
03/06/2025	9 Rue Du Batonnier J Bosc	199 000 €	100 m²	1 990 €
02/06/2025	374 Che Des Quatre Pilons	584 350 €	142 m²	4 115 €
27/05/2025	539a Che Guinguette Laugier	865 000 €	142 m²	6 092 €
26/05/2025	72 Rte D Ales	6 614 333 €	103 m²	64 217 €
21/05/2025	9000 Ctre Les Hauts De Nimes	378 350 €	135 m²	2 803 €
13/05/2025	389 Che Du Bois De Mittau	357 000 €	144 m²	2 479 €
12/05/2025	495 Che Bas De Camplanier	190 000 €	135 m²	1 407 €
06/05/2025	535 Rue Sphinx	486 400 €	117 m²	4 157 €
06/05/2025	20 Rue Charles Liotard	300 000 €	115 m²	2 609 €
30/04/2025	26 Imp Des Frenes	533 750 €	105 m²	5 083 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).