197 000 €

T5 119 m²

NIMES 30900

-41% vs marché

1 655 €/m²

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197 000 €

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Maison • 5 pièces • 119 m²

NIMES (30900) • courbessac

Terrain 500 m²

Jardin Garage Cheminée

DPE C 126 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Nîmes - Route de CourbessacCette maison de plain-pied de type P5 propose 119 m² habitables et s'accompagne d'un jardin qui permet de profiter d'un extérieur agréable. L'espace de v...

505 Chemin des Justices Vieilles 30000 Nîmes

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 197 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 483 €

Prix net vendeur 188 517 €

Frais de notaire +14 756 €

Émoluments 2 284 €

Droits & taxes 11 122 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 211 756 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 211 756 €

Capital à emprunter 211 756 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 531 €/mois	7 670 €/mois	212 604 €	22 024 €	3,15%
10 ans	1 858 €/mois	5 630 €/mois	222 960 €	32 380 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 344 €/mois	4 073 €/mois	241 920 €	51 340 €	3,30%
20 ans	1 096 €/mois	3 321 €/mois	263 040 €	72 460 €	3,40%
25 ans	949 €/mois	2 876 €/mois	284 700 €	94 120 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,97%

15 708 €/an

Rendement net

5,05%

après charges

Cashflow

-339 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 309 €/an

Charges copro. NR 714 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 100 €/an

GLI (2,5%) 393 €/an

Vacance locative 1 308 €/an

Total charges 4 974 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 5p, NIMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NIMES ↘ -1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NIMES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, NIMES

2 454-2 604€

171j

2 784-2 934€

165j

2 904-3 054€

148j

3 031-3 181€

102j

3 352-3 502€

134j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	41 Imp Mirabel	306 000 €	131 m²	2 336 €
19/06/2025	255 Che Du Lavoir	223 830 €	103 m²	2 173 €
13/06/2025	403 Che Du Mas Bonnet	247 700 €	108 m²	2 294 €
05/06/2025	22ter Che Du Capouchine	201 200 €	121 m²	1 663 €
04/06/2025	46 All Des Pyrethres	350 000 €	105 m²	3 333 €
03/06/2025	9 Rue Du Batonnier J Bosc	199 000 €	100 m²	1 990 €
02/06/2025	374 Che Des Quatre Pilons	584 350 €	142 m²	4 115 €
27/05/2025	539a Che Guinguette Laugier	865 000 €	142 m²	6 092 €
26/05/2025	72 Rte D Ales	6 614 333 €	103 m²	64 217 €
21/05/2025	9000 Ctre Les Hauts De Nimes	378 350 €	135 m²	2 803 €
12/05/2025	495 Che Bas De Camplanier	190 000 €	135 m²	1 407 €
06/05/2025	535 Rue Sphinx	486 400 €	117 m²	4 157 €
06/05/2025	20 Rue Charles Liotard	300 000 €	115 m²	2 609 €
30/04/2025	15 Rue Des Freres Durand	230 000 €	131 m²	1 756 €
30/04/2025	26 Imp Des Frenes	533 750 €	105 m²	5 083 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).