127 200 €
T2
25 m²
NIMES
30900
+59%
vs marché
5 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 200 €
Maison • 2 pièces • 25 m²
TRAVAUX
NIMES (30900) • Camplanier
Terrain
980 m²
Construction
1949
Calme
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 057 €
Prix net vendeur
121 143 €
Frais de notaire
+10 135 €
Émoluments
1 638 €
Droits & taxes
7 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 335 €
Capital à emprunter
137 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 137 928 € | 14 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 144 600 € | 20 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 156 960 € | 33 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 170 640 € | 47 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 60 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
3 300 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, NIMES ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 42 Rue Pitot Prolongee | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue De La Patrie | 19 000 € | 32 m² | 594 € |
| 07/05/2025 | 9004 Che De Calvas | 190 000 € | 24 m² | 7 917 € |
| 25/02/2025 | 9001 Che Des Cacaires | 145 000 € | 37 m² | 3 919 € |
| 10/02/2025 | 9000 Mte Des Myrtes | 62 000 € | 23 m² | 2 696 € |
| 05/02/2025 | 414 Ctre Les Hauts De Nimes | 60 000 € | 18 m² | 3 333 € |
| 31/01/2025 | 84 Imp Valdegour | 120 000 € | 16 m² | 7 500 € |
| 09/01/2025 | 6580 Rte De Sauve | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 07/01/2025 | 16 Rue Barnouin | 104 000 € | 37 m² | 2 811 € |
| 13/11/2024 | 48 Imp Du Moulin A Vent | 98 295 € | 30 m² | 3 277 € |
| 12/11/2024 | 416 Ctre Les Hauts De Nimes | 46 000 € | 18 m² | 2 556 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue Henri 4 | 103 210 € | 35 m² | 2 949 € |
| 17/09/2024 | 16 Imp Montaury | 2 050 000 € | 33 m² | 62 121 € |
| 30/08/2024 | 9000 Codol Nord | 68 500 € | 30 m² | 2 283 € |
| 15/07/2024 | 1 Imp Verdet | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |