728 000 €
Bien
448 m²
NIMES
30000
N/A
vs marché
1 625
€/m²
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Créer un compte gratuit728 000 €
Immeuble • 18 pièces • 448 m²
NIMES (30000) • richelieu
Terrasse
Balcon
Sous-sol
Votre agence Stéphane Plaza Immobilier Nîmes vous propose ce bien de caractère rare, situé en plein centre-ville de Nîmes, offrant un fort potentiel après rénovation.Il s'agit d'un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
728 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 667 €
Prix net vendeur
693 333 €
Frais de notaire
+49 380 €
Émoluments
7 124 €
Droits & taxes
40 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
777 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
777 380 €
Capital à emprunter
777 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 292 €/mois | 28 158 €/mois | 780 528 € | 80 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 821 €/mois | 20 670 €/mois | 818 520 € | 118 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 933 €/mois | 14 948 €/mois | 887 940 € | 188 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 965 280 € | 265 638 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 1 045 200 € | 345 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
59 136 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 928 €/an
Charges copro. NR
2 688 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 140 €/an
GLI (2,5%)
1 478 €/an
Vacance locative
4 926 €/an
Total charges
18 310 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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