719 000 €

T8 390 m²

NIMES 30000

-44% vs marché

1 844 €/m²

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719 000 €

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Maison • 8 pièces • 390 m²

NIMES (30000) • la-gazelle

Niveaux 3

Terrain 3 750 m²

Construction 1970

Terrasse Jardin Garage

DPE C 122 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

VENTE MAISON 8 PIECES NIMES Magnifique maison de 390m² habitables édifiée sur une vaste parcelle arborée de 3 750 m² alliant confort, espace et prestations de qualité dans un envir...

Quartier la-gazelle

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 719 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 654 €

Prix net vendeur 691 346 €

Frais de notaire +49 244 €

Émoluments 7 105 €

Droits & taxes 40 789 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 768 244 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 768 244 €

Capital à emprunter 768 244 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 183 €/mois	27 827 €/mois	771 372 €	79 953 €	3,15%
10 ans	6 740 €/mois	20 424 €/mois	808 800 €	117 381 €	3,20%
15 ans	4 875 €/mois	14 773 €/mois	877 500 €	186 081 €	3,30%
20 ans	3 975 €/mois	12 045 €/mois	954 000 €	262 581 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 443 €/mois	10 433 €/mois	1 032 900 €	341 481 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,16%

51 480 €/an

Rendement net

4,57%

après charges

Cashflow

-1 543 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 290 €/an

Charges copro. NR 2 340 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 604 €/an

GLI (2,5%) 1 287 €/an

Vacance locative 4 288 €/an

Total charges 15 959 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).