645 750 €
Bien
481 m²
NIMES
30000
N/A
vs marché
1 343
€/m²
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Immeuble • 7 pièces • 481 m²
NIMES (30000) • Rue de la République
Garage
IMMEUBLE DE 7 LOTS 1 LOCAL COMMERCIAL - QUARTIER REPUBLIQUE.QUARTIER REPUBLIQUE Vous découvrirez un immeuble traversant donnant rue de la République et rue Childebert. Cet immeuble...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 750 €
Prix net vendeur
615 000 €
Frais de notaire
+44 008 €
Émoluments
6 373 €
Droits & taxes
36 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 758 €
Capital à emprunter
689 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 245 €/mois | 24 985 €/mois | 692 580 € | 71 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 052 €/mois | 18 339 €/mois | 726 240 € | 105 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 377 €/mois | 13 264 €/mois | 787 860 € | 167 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 856 320 € | 235 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 927 300 € | 306 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,83%
63 492 €/an
Rendement net
6,29%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 291 €/an
Charges copro. NR
2 886 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 444 €/an
GLI (2,5%)
1 587 €/an
Vacance locative
5 289 €/an
Total charges
19 647 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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