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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
NIEVROZ Maison de plain-pied, cadre paisible et accès privilégiésSituée sur la commune de Niévroz, cette agréable maison de plain-pied d'environ 90 m², complétée par une véranda vi...
159 Route de Montluel 01120 Niévroz
Probabilité : 80%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 313 €/mois | 13 070 €/mois | 362 292 € | 37 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 379 920 € | 55 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 412 200 € | 87 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 448 080 € | 123 325 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 485 100 € | 160 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIEVROZ ↘ -20.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NIEVROZ Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTLUEL
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338 000 € | 3 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LA BOISSE
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335 485 € | 3 322 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 PIZAY
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335 000 € | 3 526 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 PIZAY
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335 000 € | 3 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTLUEL
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339 000 € | 3 424 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTLUEL
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339 000 € | 3 424 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 NIEVROZ
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340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEVROZ
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340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 NIEVROZ
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340 000 € | 3 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 NIEVROZ
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343 500 € | 3 654 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 THIL
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343 500 € | 3 654 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEVROZ
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343 500 € | 3 654 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 THIL
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343 500 € | 3 654 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 THIL
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343 500 € | 3 654 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 THIL
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343 500 € | 3 654 € | 94 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 363 Rue Benoit Bressat | 497 350 € | 101 m² | 4 924 € |
| 16/12/2024 | 458 Rue Henri Dunant | 376 320 € | 89 m² | 4 228 € |
| 12/09/2024 | 628 Rue Henri Dunant | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 15/07/2024 | 378 Rue Benoit Bressat | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 28/06/2024 | 99b Rue Henri Jomain | 318 625 € | 105 m² | 3 035 € |
| 19/04/2024 | 83 Che De La Grange Mayot | 239 000 € | 80 m² | 2 988 € |
| 22/01/2024 | 23 Rte De Thil | 215 000 € | 71 m² | 3 028 € |
| 10/01/2024 | 287 Rue De Bourbuel | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |
| 01/08/2023 | 592 Rte De Thil | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |
| 26/07/2023 | 132 Rte De Montluel | 336 300 € | 91 m² | 3 696 € |
| 20/06/2023 | 104 Rue De Bourbuel | 466 730 € | 89 m² | 5 244 € |
| 22/05/2023 | 195b Imp Des Camelias | 256 000 € | 82 m² | 3 122 € |