218 325 €
T4
98 m²
NIEULLE SUR SEUDRE
17600
-11%
vs marché
2 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 325 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
NIEULLE SUR SEUDRE (17600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 396 €
Prix net vendeur
207 929 €
Frais de notaire
+16 087 €
Émoluments
2 470 €
Droits & taxes
12 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 412 €
Capital à emprunter
234 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 235 368 € | 24 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 246 840 € | 35 870 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 267 840 € | 56 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 80 150 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
12 936 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIEULLE SUR SEUDRE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIEULLE SUR SEUDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA CLISSE
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223 900 € | 2 434 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 CORME ECLUSE
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226 000 € | 2 457 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 NIEULLE SUR SEUDRE
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210 400 € | 1 783 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T4 CORME ECLUSE
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226 500 € | 2 359 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 CORME ROYAL
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209 840 € | 1 874 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CORME ROYAL
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209 840 € | 1 874 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUJON
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228 000 € | 2 280 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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208 000 € | 1 908 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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208 000 € | 1 908 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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208 000 € | 1 908 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAIN DE BENET
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231 861 € | 2 548 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 NIEULLE SUR SEUDRE
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204 480 € | 1 929 € | 106 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 6a Imp De La Cour Des Landes | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue Des Hirondelles | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 11/06/2024 | 38 Rte Du Port Paradis | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 13/02/2024 | 35 Rue Des Myosotis | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 31/01/2024 | 12 Rue Des Saulniers | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 20/11/2023 | 15 Lot Les Aigrettes | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 06/11/2023 | 14 Rue Des Gabelous | 266 000 € | 85 m² | 3 129 € |
| 24/08/2023 | 9 Rue Du Portail Rouge | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 02/06/2023 | 15 Rue Du Chemin Bas | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |