249 000 €
T2
45 m²
NIEUL SUR MER
17137
+24%
vs marché
5 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
NIEUL SUR MER (17137) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 094 €
Prix net vendeur
234 906 €
Frais de notaire
+17 937 €
Émoluments
2 728 €
Droits & taxes
13 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 937 €
Capital à emprunter
266 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 268 044 € | 27 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 40 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 677 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
5 940 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NIEUL SUR MER ↗ +1.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NIEUL SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NIEUL SUR MER
|
249 000 € | 5 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIEUL SUR MER
|
249 000 € | 5 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIEUL SUR MER
|
249 000 € | 5 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIEUL SUR MER
|
249 000 € | 5 659 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIEUL SUR MER
|
249 000 € | 5 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIEUL SUR MER
|
249 000 € | 5 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIEUL SUR MER
|
249 000 € | 5 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIEUL SUR MER
|
249 000 € | 5 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIEUL SUR MER
|
249 000 € | 5 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIEUL SUR MER
|
249 000 € | 5 791 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIEUL SUR MER
|
249 000 € | 5 791 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIEUL SUR MER
|
249 000 € | 5 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIEUL SUR MER
|
229 440 € | 5 215 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIEUL SUR MER
|
229 440 € | 5 215 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NIEUL SUR MER
|
229 440 € | 5 215 € | 44 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 1 Rue Olympe De Gouge | 191 000 € | 42 m² | 4 548 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue Florence Arthaud | 135 000 € | 32 m² | 4 219 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue Du Fantome Du Chapelier | 226 900 € | 61 m² | 3 720 € |
| 19/08/2024 | 11 Rue De Maillezais | 235 000 € | 63 m² | 3 730 € |
| 09/08/2024 | 5 Rue De Beauregard | 187 410 € | 52 m² | 3 604 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Florence Arthaud | 183 000 € | 39 m² | 4 692 € |
| 07/02/2024 | 2 Rue Florence Arthaud | 200 000 € | 49 m² | 4 082 € |
| 16/01/2024 | 2d Rue De Marsilly | 161 000 € | 43 m² | 3 744 € |