277 440 €
T3
59 m²
NIEUL SUR MER
17137
+10%
vs marché
4 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 440 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
NIEUL SUR MER (17137) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 440 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 464 €
Prix net vendeur
262 976 €
Frais de notaire
+19 863 €
Émoluments
2 998 €
Droits & taxes
15 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 303 €
Capital à emprunter
297 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 554 €/mois | 10 770 €/mois | 298 536 € | 30 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 312 960 € | 45 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 339 660 € | 72 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 101 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 399 600 € | 132 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
7 788 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NIEUL SUR MER → 0% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NIEUL SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 1 Rue Olympe De Gouge | 191 000 € | 42 m² | 4 548 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue Du Fantome Du Chapelier | 226 900 € | 61 m² | 3 720 € |
| 19/08/2024 | 11 Rue De Maillezais | 235 000 € | 63 m² | 3 730 € |
| 09/08/2024 | 5 Rue De Beauregard | 187 410 € | 52 m² | 3 604 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Florence Arthaud | 183 000 € | 39 m² | 4 692 € |
| 07/02/2024 | 2 Rue Florence Arthaud | 200 000 € | 49 m² | 4 082 € |
| 16/01/2024 | 2d Rue De Marsilly | 161 000 € | 43 m² | 3 744 € |