796 600 €
T11
239 m²
NIEUL SUR MER
17137
-16%
vs marché
3 333
€/m²
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Créer un compte gratuit796 600 €
Maison • 11 pièces • 239 m²
NIEUL SUR MER (17137)
Terrain
640 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
796 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 638 €
Prix net vendeur
765 962 €
Frais de notaire
+54 361 €
Émoluments
7 820 €
Droits & taxes
45 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
850 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
850 961 €
Capital à emprunter
850 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 171 €/mois | 30 821 €/mois | 854 364 € | 88 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 466 €/mois | 22 624 €/mois | 895 920 € | 130 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 400 €/mois | 16 364 €/mois | 972 000 € | 206 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 1 056 480 € | 290 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 1 144 200 € | 378 336 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
31 548 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-3 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 629 €/an
Charges copro. NR
1 434 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 208 €/an
GLI (2,5%)
789 €/an
Vacance locative
2 628 €/an
Total charges
9 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
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8 ventes réelles — Maisons de 191 à 286 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rue De Beauregard | 1 061 137 € | 213 m² | 4 982 € |
| 13/01/2025 | 32 Rue Du Port | 400 000 € | 248 m² | 1 613 € |
| 18/09/2024 | 12 Rue De L Aubrecay | 625 000 € | 283 m² | 2 208 € |
| 23/08/2024 | 13ter Rue Des Mottes | 821 360 € | 225 m² | 3 650 € |
| 12/01/2024 | 11b Imp De La Chapelle | 865 000 € | 210 m² | 4 119 € |
| 27/11/2023 | 26 Rue Des Lilas | 900 000 € | 224 m² | 4 018 € |
| 17/07/2023 | 27 Av De La Rochelle | 903 000 € | 193 m² | 4 679 € |
| 07/07/2023 | 13a Rue Des Mottes | 1 310 315 € | 250 m² | 5 241 € |