116 050 €
T2
42 m²
NIEUL LE DOLENT
85430
+10%
vs marché
2 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 050 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
NIEUL LE DOLENT (85430) • Nieul-le-Dolent
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 526 €
Prix net vendeur
110 524 €
Frais de notaire
+9 406 €
Émoluments
1 536 €
Droits & taxes
6 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 456 €
Capital à emprunter
125 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 126 000 € | 13 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 132 120 € | 19 210 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 42 850 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
5 544 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, NIEUL LE DOLENT ↘ -0.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, NIEUL LE DOLENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 2 Rue Abbe Barbedette | 120 560 € | 51 m² | 2 364 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue Arthur Chauvet | 116 000 € | 43 m² | 2 698 € |
| 19/08/2024 | 5 Rue Arthur Chauvet | 178 400 € | 23 m² | 7 757 € |
| 19/08/2024 | 6 Rue Georges Clemenceau | 175 000 € | 37 m² | 4 730 € |
| 14/06/2024 | 1 Pl Du Marche | 111 800 € | 50 m² | 2 236 € |
| 14/06/2024 | 1 Pl Du Marche | 111 800 € | 47 m² | 2 379 € |
| 22/02/2024 | 5682 La Tinetiere | 130 500 € | 50 m² | 2 610 € |
| 23/12/2023 | 6 Rue Bertrand L Hotellier | 119 000 € | 50 m² | 2 380 € |
| 16/11/2023 | 16 Rue Du Chaffault | 209 000 € | 23 m² | 9 087 € |
| 13/07/2023 | 5 Rue Du Vieux Bourg | 197 000 € | 50 m² | 3 940 € |
| 30/06/2023 | 21 Rue Des Chenes | 187 000 € | 56 m² | 3 339 € |