371 800 €
Bien
170 m²
NIEUL LE DOLENT
85430
N/A
vs marché
2 187
€/m²
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Créer un compte gratuit371 800 €
Bien • 8 pièces • 170 m²
NIEUL LE DOLENT (85430)
Calme
Jardin
DPE
D
194 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
À 30 minutes des Sables-d’Olonne et 20 minutes de la plage du Veillon, Eric Grignon – vous propose cette longère, nichée dans un cadre bucolique, sur une parcelle de 5000m². D'une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 705 €
Prix net vendeur
354 095 €
Frais de notaire
+26 112 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 912 €
Capital à emprunter
397 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 756 €/mois | 14 412 €/mois | 399 504 € | 41 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 418 920 € | 60 800 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 454 500 € | 96 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 494 160 € | 136 040 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 534 900 € | 176 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
22 440 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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