81 360 €
T4
128 m²
NIEUL
87510
-69%
vs marché
636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 360 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
NIEUL (87510) • Nieul
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 360 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 504 €
Prix net vendeur
77 856 €
Frais de notaire
+7 166 €
Émoluments
1 223 €
Droits & taxes
4 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 526 €
Capital à emprunter
88 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 88 872 € | 9 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 93 240 € | 13 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 101 160 € | 21 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 109 920 € | 30 247 € | 3,40% |
| 25 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 119 100 € | 39 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,77%
16 896 €/an
Rendement net
13,15%
après charges
Cashflow
+453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIEUL ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 4 Rue Des Bois | 192 000 € | 112 m² | 1 714 € |
| 30/12/2024 | 6 Che Des Lavandieres | 60 000 € | 109 m² | 550 € |
| 25/11/2024 | 37 Gandeloup | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 08/11/2024 | 26 Rue Des Bois | 164 000 € | 113 m² | 1 451 € |
| 21/10/2024 | 5 Rue De La Plantusse | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Du Parc | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Des Vignes | 205 700 € | 108 m² | 1 905 € |
| 18/09/2023 | Les Brousses | 75 000 € | 123 m² | 610 € |
| 07/09/2023 | 17 All Des Frenes | 258 000 € | 130 m² | 1 985 € |
| 26/07/2023 | 7 Rue Des Vignes | 188 000 € | 128 m² | 1 469 € |
| 08/06/2023 | 55 Gandeloup | 220 000 € | 135 m² | 1 630 € |