127 000 €

T6 162 m²

NIEUIL 16270

-22% vs marché

784 €/m²

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127 000 €

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Maison • 6 pièces • 162 m²

NIEUIL (16270) • Nieuil

Niveaux 2

Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE E 268 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

iad France - Corine Bellivier vous propose: EN EXCLUSIVITE et sur la commune de Roumazières-Loubert. CETTE MAISON DE CAMPAGNE mitoyenne sera vous séduire pour son authenticité et s...

Quartier Nieuil

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 127 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 885 €

Prix net vendeur 122 115 €

Frais de notaire +10 201 €

Émoluments 1 647 €

Droits & taxes 7 204 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 137 201 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 137 201 €

Capital à emprunter 137 201 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 640 €/mois	4 970 €/mois	137 760 €	14 280 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 204 €/mois	3 648 €/mois	144 480 €	21 000 €	3,20%
15 ans	871 €/mois	2 639 €/mois	156 780 €	33 300 €	3,30%
20 ans	710 €/mois	2 152 €/mois	170 400 €	46 920 €	3,40%
25 ans	615 €/mois	1 864 €/mois	184 500 €	61 020 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,84%

21 384 €/an

Rendement net

10,69%

après charges

Cashflow

+426 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 782 €/an

Charges copro. NR 972 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 497 €/an

GLI (2,5%) 535 €/an

Vacance locative 1 781 €/an

Total charges 6 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

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Distribution des prix

Maison 6p

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1 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/01/2025	441 Rte De La Rochefoucauld	85 000 €	134 m²	634 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).