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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Au 6eme étage d'un immeuble moderne , 2 pièces de 45 m² bénéficiant de nombreux atouts : Une terrasse au coeur de la ville ! Offrez-vous un coin de verdure en plein coeur de l'effe...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 27 209 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 271 320 € | 39 893 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 294 660 € | 63 233 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 90 653 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 119 873 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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240 000 € | 5 854 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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239 000 € | 5 829 € | 41 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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239 000 € | 4 426 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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239 000 € | 4 345 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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239 000 € | 5 829 € | 41 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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238 000 € | 4 250 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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242 000 € | 5 149 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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242 000 € | 5 261 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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235 000 € | 4 434 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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235 000 € | 5 341 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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235 000 € | 4 434 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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245 000 € | 4 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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245 000 € | 4 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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245 000 € | 5 568 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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245 000 € | 4 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |