126 240 €
T1
17 m²
NICE
06300
+34%
vs marché
7 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 240 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
NICE (06300) • Saint Roch
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 240 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 259 €
Prix net vendeur
117 981 €
Frais de notaire
+9 917 €
Émoluments
1 607 €
Droits & taxes
6 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 157 €
Capital à emprunter
136 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 136 920 € | 14 379 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 143 640 € | 21 099 € | 3,25% |
| 15 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 156 060 € | 33 519 € | 3,35% |
| 20 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 170 640 € | 48 099 € | 3,50% |
| 25 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 186 000 € | 63 459 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
7 548 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
629 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
528 €/an
GLI (3,0%)
226 €/an
Vacance locative
629 €/an
Total charges
2 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
629 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
7 548 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 629 €
Mensualité crédit
- 585 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-143 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 370-6 520€
80j
6 689-6 839€
109j
6 815-6 965€
114j
7 164-7 314€
139j
7 274-7 424€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 NICE
|
129 000 € | 6 450 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
129 000 € | 6 450 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
129 360 € | 7 609 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
123 000 € | 5 857 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
123 000 € | 5 857 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
129 600 € | 6 480 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
122 000 € | 6 421 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
122 000 € | 6 421 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
135 000 € | 6 750 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
115 000 € | 6 053 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
115 000 € | 6 765 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
115 000 € | 6 389 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
115 000 € | 5 750 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
115 000 € | 5 476 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
110 000 € | 5 238 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Cros De Capeu | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |
| 23/12/2025 | 136b Bd Gambetta | 180 000 € | 12 m² | 15 000 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd Carnot | 91 000 € | 15 m² | 6 067 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Bonaparte | 200 000 € | 24 m² | 8 333 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Lilas | 112 000 € | 15 m² | 7 467 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Saint Jean D Angely | 113 000 € | 21 m² | 5 381 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Meyerbeer | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Halevy | 152 150 € | 21 m² | 7 245 € |